langjährige Erfahrung & Kompetenz     schaffen Vertrauen!

*Generationen- oder Künstlerhof- Schmuckstück im Taunus - TOP saniert*

Ref : 0617-27.05

Adresse :

35789 Weilmünster

Ausstattung :

  • Fliesen
  • KfZ-Stellplatz
  • Keller
  • gem. Waschraum
  • Einbauküche
  • Duschbad
  • Vollbad
  • Balkon
  • Terrasse
  • Dachboden
  • Als Ferienwohnung geeignet
  • Parkett
  • Energieausweis nach Bedarf

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 398 000 €
Provision 23 145 €

Details :

Zustand der Immobilie Modernisiert
Wohnraumgröße 320 m²
Grundstücksgröße 507 m²
Anzahl der Wohnräume 11
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 6

.
Sie suchen ein Haus mit Charme und Charakter - mit Geschichte, nicht 0/8/15 von der Stange - mit vielen Dingen, die es zu entdecken gibt - viel Platz für Sie, Ihre Liebsten und oder Freunde - fernab vom Alltagstrubel ?  .... dann sind Sie angekommen! Alternativ wäre auch eine Nutzung zum WOHNEN und ARBEiTEN denkbar.

Dieses Anwesen ist ein Liebhaberstück und wird Sie begeistern. Bereits baubiologisch mit viel Liebe zum Detail saniert - es stehen keine Arbeiten an - Sie können direkt einziehen!

Fachwerk-Hofreite mit 5 Wohnungen zur individuellen Nutzung und idyllischem Innenhof und Scheune.

Die Wohnungen sind durch 2 Treppenhäuser verbunden und können daher individuell zusammengelegt  oder geteilt werden - das bietet Ihnen eine große Flexibilität bei der Raumaufteilung- bzw -nutzung.

Die Wohnungen verfügen alle entweder über einen Freisitz im Hof oder einen Balkon bzw. Terrasse. Ebenfalls sind sie alle mit Einbauküchen und 4 Wohnungen mit Tageslichtbädern, 1 Wohnung mit innenliegendem Bad ausgestattet.

Für den Anschluß Ihrer Waschmaschinen stehen 2 Waschräume zur Verfügung. Desweiteren befinden sich diverse Kellerräume im Haupthaus, Nebengebäude und unter der Scheune.

Die vorhandene, große Fachwerk - Scheune (Grundfläche ca. 70 qm) mit reichlich Raumvolumen bietet jede Menge Ausbaupotenzial für weitere, unterschiedliche Projekte. Zur Zeit als Werkstatt (Werkbank vorhanden), Abstellfläche und auch als Garage nutzbar.

2 Außenstellplätze sind im Innenhof vorgesehen. 2 weitere Stellplätze sind von der Stadt an der Hausrückwand des Nebengebäudes eingezeichnet - also öffentlich aber fast ausschließlich von den Bewohnern genutzt.

Wohnung 1,2 und 5 werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt, Wohnung 3 + 4 sind von den Eigentümern bewohnt - somit kann die komplette Immobilie kurzfristig nach dem Kauf von  Ihnen genutzt werden.

Bitte beachten Sie die niedrigere aber für diese Immobilienart hohe Deckenhöhe von ca. 2,17 m bis 2,30 m.

Derzeitige Aufteilung:

Wohnung Nr. 1:
Erdgeschoss links, 1-Zi-Apartment mit ca. 32 qm Wfl. und Terrasse zur alleinigen Nutzung

Wohnung Nr. 2:
Erdgeschoss rechts, 2-ZW mit ca. 53,2 qm Wfl. und Freisitz im Hof

Wohnung Nr. 3:
1. Obergeschoss, 3-ZW (inkl. 1-Zi-Apt) mit ca. 115,6 qm Wfl, 2 Bädern und großem Balkon

Wohnung Nr. 4:
Dachgeschoss, 3-ZW mit ca. 64,6 qm Wfl und Balkon

Wohnung Nr. 5:
Nebengebäude im Erdgeschoss, 2-ZW mit ca. 55,3 qm Wfl und Freisitz im Hof

Sie können bei einer Vermietung ca. 5,60 Euro/qm erzielen, das bedeutet eine Kaltmiete von ca. 21.500,- Euro pro Jahr. Erfahrungsgemäß erhalten Sie bei der Vermietung von Wg 1,2 und 5 als Ferienwohnung, Mieteinnahmen zwischen ca. 25.000,- bis 30.000,- Euro pro Jahr.

 

Das Exposé mit weiteren Daten und Bildern finden Sie unter :

https://www.immobilienscout24.de/expose/96599918

 

 

 

 

Energieeffizienz

Energieverbrauch

Geografische Lage :

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