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*Viel Platz für Ihre Familie...und vieles mehr*

Ref : 2nyys4k

Adresse :

61389 Schmitten

Ausstattung :

  • Laminat
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • KfZ-Stellplatz
  • Keller
  • Einbauküche
  • Vollbad
  • Balkon
  • Garage
  • Terrasse
  • Garten/-mitbenutzung
  • Parkett
  • Energieausweis nach Bedarf

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 576 000 €
Provision 28 800 €

Details :

Zustand der Immobilie Gepflegt
Wohnraumgröße 400 m²
Grundstücksgröße 685 m²
Anzahl Stockwerke 3

-- Besichtigungen ab September 2019 möglich --

 

Viel Platz für Sie und Ihre Lieben / Mehrgenerationenhaus. In  grüner Hanglage von Schmitten finden Sie dieses Mehrfamilienhaus mit Potenzial. Perfekt für die Familie mit Kindern und auch  die Oma oder Opa finden Platz.

Natürlich können Sie diese Immobilie als Kapitalanlage auch komplett vermieten. Hierbei können Sie mit einer Kaltmiete von ca. 34.080,- € im Jahr rechnen.

Das Baujahr der Immobilie wurde vom Eigentümer  auf ca. 1955 datiert. Leider wurden die entsprechenden  Bauakten im Archiv der Gemeinde durch einen Brand in den 50igern vernichtet. Im Laufe der Jahre (1962 bis 1978) wurde Aus- und Angebaut als auch bis heute immer wieder saniert. Hier erwerben Sie eine Immobilie, die bezahlbar ist. Zudem können Sie die  Mieteinnahmen nutzen um Ihre Finanzierung abzubezahlen!!  Schauen Sie sich dieses Haus an -  es lohnt sich!


Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag eine Immobilie zum Verkauf an, die folgendes umfasst:

1. eine 5-Zimmerwohnung + sep. Büro (ca. 190 qm)  mit großer Sonnenterrasse und Garten - sie wird frei nach Absprache
2. eine 3 Zimmerwohnung ( ca. 95 qm) mit Terrasse und 2 Bädern - vermietet
3. ein Ladengschäft (ca. 65 qm - Änderungsschneiderei)  - vermietet
4. eine Single-Wohnung mit 1,5 Zimmern mit Balkon im 1. OG des Anbaus (ca. 50 qm) ist frei


Die Mieteinnahmen für 2. und 3. belaufen sich derzeit  auf 13.080,- € im Jahr.

Das Haus verfügt über drei Etagen, die an den Hang gebaut wurden. Die 5-Zimmerwohnung finden Sie ganz oben im 2. Obergeschoss (mit Zugang im 1. Obergeschoss)  mit ausgebautem Dachboden. Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Dort finden Sie von der Straße aus gesehen, hinter dem Haus gelegen, den Garten mit gemütlicher Gartenhütte und Baumhaus. Zugang von der Terrasse. Perfekt zum Spielen und Toben für die Kinder, für den Grillabend mit Freunden oder einfach zum Entspannen. Zudem verfügt die Wohnung über eine große Sonnenterrasse (Südwestlage, ca. 28 qm), die von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist.

Das geräumige Wohnzimmer (ca. 31 qm) ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt auch wie das nächste Schlafzimmer über Schallschutzfenster, da diese Räume zur Straße gelegen sind.

Die gemütliche Wohnküche ist offen gestaltet und verfügt über eine Einbauküche. Sie hat Zugang zur Terrasse. Hier läßt sich auch ein Kaminofen anschließen.

Mit 3 Schlafzimmern ( ca. 14 qm, 15 qm, 17 qm) und dem Dachstudio (ca 30 qm Wfl., Grundfläche ca. 45 qm, bis 3 m Deckenhöhe) ist  sie die perfekte Familienwohnung.

Das geräumige Tageslichtbad verfügt über 2 Waschplätze, Wanne, Dusche, Bidet, WC und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein separates WC finden Sie ebenfalls vor. Im Hauswirtschaftsraum (ca. 11 .qm) schließen Sie Waschmaschine und Trockner an, zudem verfügt dieser über Abstellfläche zum Beispiel für Vorräte.

Im Eingangsbereich der Wohnung (im 1. OG) war früher ein Büro eingerichtet und könnte wieder entsprechend genutzt werden. Dies verfügt über ca. 24 qm Wohnfläche mit einem sep. Gäste-WC.

Im Erdgeschoß des Anbaus finden Sie 3 Garagen (Nfl ca. 50 qm).  2 Garagen sind zur freien Verfügung, eine ist mit der Wohnung im 1. OG vermietet. Weiterhin befinden sich hier auch der Abstell- Kellerraum.

Arbeiten, die im oder am Haus zu erledigen sind:
- Modernisierung des Tageslichtbades im 2. Obergeschoss
- Streichen der Hauswand an der Südwestseite. Hier wurde ein undichtes Vordach über dem Treppenaufgang entfernt.
- Erneuerung Teil des Laminatbodens in der Wohnung im 1. OG des Anbaus


Zur Zeit wird die Wohnung im 2. OG vom Eigentümer selbst bewohnt und wird gemäß Absprache geräumt.

Die Beschreibung  der anderen Einheiten  mit Bildern und Plan finden Sie in den beigefügten PDF-Dateien!!

Eine Aufstellung über die bereits geleistetet Sanierungen finden Sie ebenfalls anbei.

 

Lage:

Schmitten - Stadtteil Niederreifenberg.

Der Luftkurort Schmitten liegt im Hochtaunskreis im schönen Erholungsgebiet Weiltal, 31 km nordwestlich von Frankfurt (ca. 40 Autominuten). Der beliebte  Wohnort ist genau das Richtige für Genießer der Natur und des idyllischen Landlebens. Trotzdem müssen sie auf Kultur und Freizeitangebote nicht verzichten. Neben guter Infrastruktur, Supermärkte, Ärzte, gibt es eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus sowohl nach Oberursel, Königstein oder Usingen.

So erreichen z. B. die U-Bahnstation (U 3)  in Oberursel (Hohemark) in ca. 12 Minuten Autofahrt.

Zum Feldberg fahren Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten, zum Freizeitpark Lochmühle und zum Freilichtmuseum Hessenparkt ca. 15 Minuten.

Geografische Lage :

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