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*Platz für die Familie auf ca. 400 qm wohnlich ausgebauter Fläche*

Ref : 5f35359e6c2d7

Adresse :

Schmitten

Stadt- btw. Ortsteil : Niederreifenberg

Ausstattung :

  • KfZ-Stellplatz
  • Keller
  • Einbauküche
  • Vollbad
  • Garage
  • Terrasse
  • Garten/-mitbenutzung
  • Energieausweis nach Verbrauch

Verfügbarkeitsdatum : 06. August 2020

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 580 000 €
Provision 33 650 €

Details :

Zustand der Immobilie Gepflegt
Wohnraumgröße 320 m²
Grundstücksgröße 685 m²
Anzahl der Wohnräume 11
Anzahl Stockwerke 3

Beschreibung und Bilder finden Sie unter nachstehendem Link:

https://www.immobilienscout24.de/expose/113653906

 

Objektbeschreibung

Viel Platz für Sie und Ihre Lieben / Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. In  grüner Hanglage von Schmitten
finden Sie dieses Mehrfamilienhaus mit Potenzial. Verschiedene Optionen denkbar: 1) Eigennutzung für Sie und Ihre Familie der 5-ZW (ca. 190 qm/davon ca 30 qm Nutzfl.) mit Garten und Sonnenterrasse
und Mietzahungen, die Ihre Finanzierung mit abzahlen. 2) Perfekt für die Familie mit Kindern und auch die Oma oder Opa finden Platz. Komplette Eigennutzung möglich. 3) Als Kapitalanlage können Sie mit einer Kaltmiete von ca. 27.600,- € im Jahr rechnen. Das Baujahr der Immobilie wurde vom Eigentümer auf ca. 1955 datiert. Leider wurden die entsprechenden Bauakten
im Archiv der Gemeinde durch einen Brand in den 50igern vernichtet. Im Laufe der Jahre (1962 bis 1978) wurde
Aus- und Angebaut als auch bis heute immer wieder saniert. Hier erwerben Sie eine Immobilie zu einem TOP Preis- Leistungsverhältnis. Anschauen lohnt sich !! Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag eine Immobilie zum Verkauf an, die folgendes umfasst: 1. eine 5-Zimmerwohnung + sep. Büro (ca. 162 qm Wfl.) mit großer Sonnenterrasse und Garten - sie wird frei gemäß
Absprache 2. eine 3 Zimmerwohnung ( ca. 95 qm) mit Terrasse und 2 Bädern - vermietet 3. ein Ladengschäft (ca. 65 qm - Änderungsschneiderei) - vermietet 4. im 1. OG des Anbaus (ca. 55 qm Nfl.) wohnlich ausgebaute 1,5 Zimmer mit Duschbad und Pantry Küche als
Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar. Das Haus verfügt über drei Etagen, die an den Hang gebaut wurden. Die 5-Zimmerwohnung finden Sie ganz oben im
2. Obergeschoss (mit Zugang im 1. Obergeschoss) mit ausgebautem Dachboden. Die Raumanordnung entnehmen
Sie bitte dem beigefügten Plan. Dort finden Sie von der Straße aus gesehen, hinter dem Haus gelegen, den Garten mit gemütlicher Gartenhütte und
Baumhaus. Zugang von der Terrasse. Perfekt zum Spielen und Toben für die Kinder, für den Grillabend mit Freunden
oder einfach zum Entspannen. Zudem verfügt die Wohnung über eine große Sonnenterrasse (Südwestlage, ca. 28 qm,
mit 25 % in die Wfl eingerechnet), die von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 31 qm) ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt auch wie das nächste
Schlafzimmer über Schallschutzfenster, da diese Räume zur Straße gelegen sind. Die gemütliche Wohnküche ist offen gestaltet und verfügt über eine Einbauküche. Sie hat Zugang zur Terrasse.
Hier läßt sich bei Bedarf auch ein Kaminofen anschließen. Mit 3 Schlafzimmern ( ca. 14 qm, 15 qm, 17 qm) und dem Dachstudio (ca. 45 qm Grundfläche, bis 3 m Deckenhöhe)
ist sie die perfekte Familienwohnung. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über 2 Waschplätze, Wanne, Dusche, Bidet, WC und ist mit Fußbodenheizung
ausgestattet. Ein separates WC finden Sie ebenfalls vor. Im Hauswirtschaftsraum (ca. 11 .qm) schließen Sie Waschmaschine und
Trockner an, zudem verfügt dieser über Abstellfläche zum Beispiel für Vorräte und Putzmittel. Im Eingangsbereich der Wohnung (im 1. OG) war ein Büro eingerichtet und könnte wieder als solches genutzt werden.
Es verfügt über ca. 24 qm Wohnfläche mit einem sep. Gäste-WC. Im Erdgeschoß des Anbaus finden Sie 3 Garagen (Nfl ca. 50 qm). 2 Garagen sind zur freien Verfügung, eine ist mit
der Wohnung im 1. OG vermietet. Weiterhin befinden sich hier auch der Abstell- bzw. Kellerraum. Arbeiten, die im oder am Haus zu erledigen wären: - Modernisierung des Tageslichtbades im 2. Obergeschoss - Streichen der Hauswand an der Südwestseite. Hier wurde ein undichtes Vordach über dem Treppenaufgang entfernt. - Erneuerung Teil des Laminatbodens und der Decke in der wohnlich ausgebauten Räume im 1. OG des Anbaus Zur Zeit wird die Wohnung im 2. OG vom Eigentümer selbst bewohnt und wird gemäß Absprache geräumt.

Geografische Lage :

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