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*Platz für die Familie auf ca. 400 qm wohnlich ausgebauter Fläche oder Kapitalanlage*

Ref : 616931a92b82b

Adresse :

Schmitten

Ausstattung :

  • Fliesen
  • Einbauküche
  • Duschbad
  • Vollbad
  • Garage
  • Terrasse
  • Dachboden
  • Parkett
  • Energieausweis nach Verbrauch

Verfügbarkeitsdatum : 06. Oktober 2021

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 555 000 €
Provision 33 022 €

Details :

Zustand der Immobilie Renovierungsbedürftig
Wohnraumgröße 320 m²
Grundstücksgröße 685 m²
Anzahl der Wohnräume 11
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl der Toiletten 6
Heizungstyp Zentralheizung Gas

Verkaufsstart in 2022 !!

Viel Platz für Sie und Ihre Lieben / Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. In grüner Hanglage von Schmitten finden Sie dieses Mehrfamilienhaus mit Potenzial.

Verschiedene Optionen denkbar:

1) Eigennutzung für Sie und Ihre Familie der 5-ZW (ca. 190 qm/davon ca 30 qm Nutzfl.)) mit Garten und Sonnenterrasse und Mietzahungen von derzeit 1.110,- € mtl., die Ihre Finanzierung mit abzahlen.

oder

2) Perfekt für die Familie und Oma + Opa finden auch Platz. Komplette Eigennutzung möglich.

oder

3) Komplett als Kapitalanlage können Sie mit einer Jahresmiete von ca. 27.600,- € rechnen.

Es ist Kein Original Baujahr feststellbar. Leider wurden die entsprechenden Bauakten im Archiv der Gemeinde durch einen Brand in den 50igern vernichtet. Im Laufe der Jahre (1962 bis 1978) wurde Aus- und Angebaut als auch bis heute immer wieder saniert.

Hier erwerben Sie eine Immobilie zu einem TOP Preis- Leistungsverhältnis. Anschauen lohnt sich !!

Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag eine Immobilie zum Verkauf an, die folgendes umfasst:

1. eine 5-Zimmerwohnung + sep. Büro (ca. 162 qm Wfl.) mit großer Sonnenterrasse und Garten - sie wird frei gemäß Absprache
2. eine 3 Zimmerwohnung ( ca. 95 qm) mit Terrasse und 2 Bädern - vermietet
3. ein Ladengschäft (ca. 65 qm) - vermietet
4. im 1. OG des Anbaus (ca. 55 qm Nfl.) wohnlich ausgebaute 1,5 Zimmer mit Duschbad und Pantry Küche als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar.

Das Haus verfügt über drei Etagen, die an den Hang gebaut wurden. Die 5-Zimmerwohnung finden Sie ganz oben im 2. Obergeschoss (mit Zugang im 1. Obergeschoss) mit ausgebautem Dachboden. Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Dort finden Sie von der Straße aus gesehen, hinter dem Haus gelegen, den Garten mit gemütlicher Gartenhütte. Zugang von der Terrasse. Perfekt zum Spielen und Toben für die Kinder, für den Grillabend mit Freunden oder einfach zum Entspannen. Zudem verfügt die Wohnung über eine große Sonnenterrasse (Südwestlage, ca. 28 qm, mit 25 % in die Wfl eingerechnet), die von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist.

Das geräumige Wohnzimmer (ca. 31 qm) ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt auch wie das nächste Schlafzimmer über Schallschutzfenster, da diese Räume zur Straße gelegen sind.

Die gemütliche Wohnküche ist offen gestaltet und verfügt über eine Einbauküche. Sie hat Zugang zur Terrasse. Hier läßt sich bei Bedarf auch ein Kaminofen anschließen.

Mit 3 Schlafzimmern ( ca. 14 qm, 15 qm, 17 qm) und dem Dachstudio (ca. 45 qm Grundfläche, bis 3 m Deckenhöhe) ist sie die perfekte Familienwohnung.

Das geräumige Tageslichtbad verfügt über 2 Waschplätze, Wanne, Dusche, Bidet, WC und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein separates WC finden Sie ebenfalls vor. Im Hauswirtschaftsraum (ca. 11 .qm) schließen Sie Waschmaschine und Trockner an, zudem verfügt dieser über Abstellfläche zum Beispiel für Vorräte und Putzmittel.

Im Eingangsbereich der Wohnung (im 1. OG) war ein Büro eingerichtet und könnte wieder als solches genutzt werden. Es verfügt über ca. 24 qm Wohnfläche mit einem sep. Gäste-WC.

Im Erdgeschoß des Anbaus finden Sie 3 Garagen (Nfl ca. 50 qm). 2 Garagen sind zur freien Verfügung, eine ist mit der Wohnung im 1. OG vermietet. Weiterhin befinden sich hier auch der Abstell- bzw. Kellerraum.

Arbeiten, die im oder am Haus zu erledigen wären:
- Modernisierung des Tageslichtbades im 2. Obergeschoss
- Streichen der Hauswand an der Südwestseite. Hier wurde ein undichtes Vordach über dem Treppenaufgang entfernt.
- Erneuerung Teil des Laminatbodens und der Decke in der wohnlich ausgebauten Räume im 1. OG des Anbaus

 

Zur Zeit wird die Wohnung im 2. OG vom Eigentümer selbst bewohnt und wird gemäß Absprache geräumt.

Sie erhalten gerne weitere Informationen und Bilder sobald das Exposé fertiggestellt ist der Verkauf begonnen wurde.

Geografische Lage :

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