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Sanierungsbedürftiger Winkelbungalow - Handwerkerhaus - unter dem Grundstückspreis!

Ref : OM-81574

Adresse :

61279 Grävenwiesbach

Ausstattung :

  • Gäste-WC
  • KfZ-Stellplatz
  • Keller
  • Duschbad
  • Vollbad
  • Balkon

Verfügbarkeitsdatum : 16. Dezember 2015

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 119 000 €
Provision 6 €

Details :

Zustand der Immobilie Gepflegt
Wohnraumgröße 117 m²
Grundstücksgröße 1 337 m²
Anzahl Schlafzimmer 3
Himmelsrichtung Nord
Anzahl Badezimmer 2
Heizungstyp Zentralheizung

Objektbeschreibung

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Wir bieten Ihnen ein freistehendes EFH (Winkelbungalow) in Fertigbauweise an. Dieses ist komplett unterkellert und wird durch eine große Einzelgarage und einen Carport ergänzt. Schönes, großes und ruhiges Eckgrundstück in Hanglage.

Aufgrund der Größe des Grundstücks bestehen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung:

1. Teilung und Verkauf des abgeteilten Grundstücks - senkt die eigenen Investitionskosten. Eine ca. hälftige Teilung könnte bei Verkauf ca. Euro 60.000,- erzielen, die Sie für die Sanierung verwenden könnten.
2. Abriss des alten Hauses und NEUBAU
3. Neubau eines 2. Hauses z.B. mehrere Generationen oder Vermietung/Verkauf. Zugang zum Grundstück von der Paralelstraße (also vom anderen Ende des jetzigen Grundstücks) ist vorhanden.
4. Herrichtung der Immobilie und Eigennutzung

Grundrisszeichnung für das Erdgeschoss und Untergeschoss finden Sie zu Ihrer Orientierung anbei.

Das 1976 errichtete Haus ist stark sanierungsbedürftig. Folgende Mängel (die jedoch beseitigt werden können) konnten bei einer Erstbesichtigung festgestellt werden:

-Veraltete Heizungsanlage aus 1976
-starker Feuchtigkeitsschaden im Untergeschoss im Keller und Zimmer 1
-Wasserschaden im Gäste-WC im EG
-defekte Rollladengurte
-Veraltete Bäder aus 1976
-verwilderte Außenanlage (Garten und Zaun)

Aus diesem Grund wird das Haus unterhalb des Grundstückspreises (Euro 100,-/qm = Euro 133.000,-) veräußert.

Greifen Sie zu - dies ist eine günstige Gelegenheit zum neuen Zuhause zu kommen.

Aufgrund des langen Leerstands des Hauses, liegen keine Energierwerte vor und damit auch kein Energieausweis!

Ausstattung

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Erdgeschoß mit ca. 117 qm Wohnfläche:
- 1 geräumiger Wohnbereich (ca. 30 qm) mit Ausgang zur Terrasse
- 1 Essbereich (ca. 18 qm) - halboffen aber abgeteilt (1/2 Zimmer)
- 1 Küche - ohne Einbauten
- 3 Schlafzimmer mit ca. 10,5 und 12 und 17 qm
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
Dachboden mit Zugang vom Flur

Untergeschoss: mit ca. 112 qm Wohn- und Nutzfläche:
- 2 wohnlich ausgebaute Zimmer mit ca. 15,5 und 16,5 qm
- 1 Duschbad
- Waschraum
- 1 Keller
- 1 Heizungsraum
- 1 Raum für Öl-Tanks
- 1 Garage

Lage

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Absolut ruhige und grüne Lage - Ortsteil von Grävenwiesbach. Ca. 3 km zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Taunusbahnanschluß in Grävenwiesbach. Kindertagesstätte am Ort, Grundschule in Grävenwiesbach und Realschule und Gymnasium in Usingen.

Sonstiges

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-Bitte haben Sie Verständnis wenn wir schriftliche Anfragen ohne Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse nicht bearbeiten können--

Alle genannten Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Mit Absenden einer Objektanfrage erklärt sich der Interessent ausdrücklich einverstanden von uns per Email, Post oder Telefon kontaktiert zu werden.

Geografische Lage :

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