*frisch renoviert, kleine Wohneinheit, 2-ZW mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz*

Diese hübsche und helle 2-ZW wird Sie begeistern. Sie verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß eines optisch ansprechenden 5-Familienhauses - ruhige Seitenstraße der Innenstadt von Oberursel.
Super Lage : in ca. 10 Minuten sind Sie in die Vorstadt/Altstadt (Fußgängerzone) gelaufen, ebenso zum Bahnhof.

Gerne können Sie sich die Wohnung vorab in dem beigefügten Video-Rundgang anschauen.

Zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung bestens geeignet. Gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Hausgeld 298,- €. Bei einer Vermietung können Sie ca. 2/3 der Betriebskosten auf den Mieter umlegen.

Die Wohnung ist bereits geräumt und wartet auf den nächsten Eigentümer.

Ca. 64 qm Wohnfläche verteilen sich auf:

- Flur mit Platz für die Garderobe und Schuhschrank
- Wohn-Essbereich, schön hell mit Licht von 2 Seiten
- Balkon (Südost) mit Blick in´s GRÜNE - hat eine schöne Größe und ist vom Wohnzimmer begehbar
- Die Küche statten Sie nach Ihren Wünschen mit einer neuern EBK aus.
- 2 Nischen zwischen Flur und Küche, eigenen sich perfekt als Stauraum, z.B. für Vorräte
- das Schlafzimmer ist gut möblierbar, der eingebaute Kleiderschrank bietet viel Staufläche - kann aber bei Bedarf auch entfernt werden
- Tageslichtbad verfügt über Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche und ist sehr hell durch das große Fenster und die neutralen, beigefarbenen Fliesen.

Die genaue Anordung der Räume finden Sie in der beigefügten Grundrisszeichnung mit Beispielmöblierung.

Im Untergeschoss befindet sich Ihr großzüger Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschraum. Hier schließen Sie Ihre Waschmaschine und Trockner an.

In der Tiefgarage ist bereits ein Einzelstellplatz für Ihr Auto reserviert. Somit entfällt die Parkplatzsuche.

Gerne zeigen wir Ihnen diese bezaubernde Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung
* Übergabe renoviert
* Fußbodenheizung - die neue Heizung (05.2020) hilft Heizkosten sparen - sie ist im Energieausweis noch nicht enthalten
* gepflegtes Würfelparkett im Flur, Wohn- und Schlafbereich
* helle Fliesen in der Küche und im Bad
* Sprossenfenster mit Holzrahmen mit Doppelverglasung und Kunststoff- Rollläden, elektrisch betrieben
* wärmedämmendes Mauerwerk (Poroton oder ähnliches - gemäß Baubeschreibung)
* Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
* Küche ohne EBK
* Balkon (Südost) mit hellen Fliesen und schönem Blick
* helles Treppenhaus mit Garnitboden und großen Fensterflächen
* 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage
* 1 abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss
* 1 gemeinschaftlicher Waschraum
* Kabel-TV

Lage
Perfekte Lage von Oberursel wenn Sie kurze Wege haben möchten aber trotzdem ruhig in ansprechender Umgebung wohnen möchten. Nur ca. 10 Minuten laufen Sie bis zum Bahnhof (U-Bahn und S-Bahn Anschluss). Fahrtzeit nach Frankfurt ca. 30 Minuten.
Die Altstadt und die Vorstadt (Fußgängerzone) erreichen Sie auch bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Auch den Autobahnanschluß erreichen Sie in wenigen Fahrmiuten (A661 und A 5).

Oberursel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufen, Ärtze, Restaurants ...alles in ausreichender Anzahl vorhanden.