Generationen- oder Künstlerhof, Schmuckstück im Taunus – TOP saniert

Sie suchen ein Haus mit Charme und Charakter - mit Geschichte, nicht 0/8/15 von der Stange - mit vielen Dingen, die es zu entdecken gibt - viel Platz für Sie, Ihre Liebsten und oder Freunde - fernab vom Alltagstrubel ? .... dann sind Sie angekommen! Alternativ wäre auch eine Nutzung zum WOHNEN und ARBEiTEN denkbar.

Dieses Anwesen ist ein Liebhaberstück und wird Sie begeistern. Bereits baubiologisch mit viel Liebe zum Detail saniert - es stehen keine Arbeiten an - Sie können direkt einziehen!

Fachwerk-Hofreite mit 5 Wohnungen zur individuellen Nutzung und idyllischem Innenhof und Scheune.

Die Wohnungen sind durch 2 Treppenhäuser verbunden und können daher individuell zusammengelegt oder geteilt werden - das bietet Ihnen eine große Flexibilität bei der Raumaufteilung- bzw -nutzung.

Die Wohnungen verfügen alle entweder über einen Freisitz im Hof oder einen Balkon bzw. Terrasse. Ebenfalls sind sie alle mit Einbauküchen und 4 Wohnungen mit Tageslichtbädern, 1 Wohnung mit innenliegendem Bad ausgestattet.

Für den Anschluß Ihrer Waschmaschinen stehen 2 Waschräume zur Verfügung. Desweiteren befinden sich diverse Kellerräume im Haupthaus, Nebengebäude und unter der Scheune.

Die vorhandene, große Fachwerk - Scheune (Grundfläche ca. 70 qm) mit reichlich Raumvolumen bietet jede Menge Ausbaupotenzial für weitere, unterschiedliche Projekte. Zur Zeit als Werkstatt (Werkbank vorhanden), Abstellfläche und auch als Garage nutzbar.

2 Außenstellplätze sind im Innenhof vorgesehen. 2 weitere Stellplätze sind von der Stadt an der Hausrückwand des Nebengebäudes eingezeichnet - also öffentlich aber fast ausschließlich von den Bewohnern genutzt.

Wohnung 1,2 und 5 werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt, Wohnung 3 + 4 sind von den Eigentümern bewohnt - somit kann die komplette Immobilie kurzfristig nach dem Kauf von Ihnen genutzt werden.

Bitte beachten Sie die niedrigere aber für diese Immobilienart hohe Deckenhöhe von ca. 2,17 m bis 2,30 m.

Derzeitige Aufteilung:

Wohnung Nr. 1:
Erdgeschoss links, 1-Zi-Apartment mit ca. 32 qm Wfl. und Terrasse zur alleinigen Nutzung

Wohnung Nr. 2:
Erdgeschoss rechts, 2-ZW mit ca. 53,2 qm Wfl. und Freisitz im Hof

Wohnung Nr. 3:
1. Obergeschoss, 3-ZW (inkl. 1-Zi-Apt) mit ca. 115,6 qm Wfl, 2 Bädern und großem Balkon

Wohnung Nr. 4:
Dachgeschoss, 3-ZW mit ca. 64,6 qm Wfl und Balkon

Wohnung Nr. 5:
Nebengebäude im Erdgeschoss, 2-ZW mit ca. 55,3 qm Wfl und Freisitz im Hof

Sie können bei einer Vermietung ca. 5,60 Euro/qm erzielen, das bedeutet eine Kaltmiete von ca. 21.500,- Euro pro Jahr. Erfahrungsgemäß erhalten Sie bei der Vermietung von Wg 1,2 und 5 als Ferienwohnung, Mieteinnahmen zwischen ca. 25.000,- bis 30.000,- Euro pro Jahr.

Ausstattung:
Fachwerk, Flair und Charme zeichnen dieses Anwesen aus. Es ist für Menschen restauriert, die das Besondere lieben. Der Blick in den Hof, auf die Hausfassade mit dem freigelegten Fachwerk und den wunderschönen Sprossenfenstern zeigt, welches Geld bei der Sanierung in die Hand genommen wurde.

*Haupthaus und Nebengebäude befinden sich energetisch in einem vorbildlichen und für ein solches Anwesen herausragend guten Zustand. Mit einem Energiebedarf von 52 und 53,6 kWh erfüllen beide Gebäude die strengen Anforderungen, die aktuell an Einfamilienhausneubauten gestellt werden.

*alle Elektroleitungen und Wasserleitungen erneuert
*Vollholzdielenböden
*Original Terrazzoboden
*Erneuerung Dacheindeckung mit Naturschiefer 1995 und 2016
*Dämmung aller Fassaden und des Daches mit -Isofloc- Zellulosedämmung
*Die Holz-Fenster und Außentüren sind alle mit echten Sprossen gegliedert und mit Doppelglas, größtenteils zusätzlich mit Wärmeschutzglas, verglast
*Innen- und Außenputze mit Kalksandmischungen
*alle Oberflächen mit Naturfarben
*Zentralheizung über Gastherme, Gasversorgung über einen Erdtank
*schnelle WLAN Verbindung, Funkverbindung, Glasfaserkabel und SAT-TV

*Gemeinschaftsräume:
Wasch- & Trockenraum mit Stellplatz für jede Wohnung und jeweils eigenem Stromanschluss
*10.000 Liter Brauchwassertankanlage. An diese Regenwasserbehälter sind alle Dachflächen von allen 3 Gebäuden angeschlossen. Sämtliche Toilettenspülungen aller Wohnungen werden hierüber mit Brauchwasser versorgt. Zusätzlich kann Regenwasser über diverse Zapfstellen im Hof und in der Scheune entnommen werden.