perfekte 2-ZW mit EBK, Loggia, Aufzug und Stellplatz - wird bezugsfertig übergeben

61184 Karben, Deutschland

zu verkaufen

239.900,- €

Details

Immobilien Art

Eigentumswohnung

Wohnräume

Grundstück

2

1425 qm

Wohnfläche

Baujahr

58 qm

1972

Heizung

Öl-Zentralheizung

Effizienzklasse

C

Energiebedarf

87,00 kWh (m2a)

Verkaufspreis

239.900,- €

Maklerprovision

2,5 % Provision auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Rechnung erfolgt ohne Ausweis der MwSt nach § 19 UStG. In gleicher Höhe haben wir eine Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer getroffen.

Kontakt

Linda Umstädter

Tel.: 06172 / 90 81 580

Objektbeschreibung

Die perfekte Wohnung auch für Immobilieneinsteiger.

Möchten Sie selbst einziehen oder vermieten? Kein Problem! Die Wohnung wird leer und frisch gestrichen übergeben. Es kann direkt losgehen. Bei Bedarf sind wir auch gerne bei der Vermietung behilflich.

Die Immobilie finden Sie am Feldrand in ruhiger Ortsrandlage von Okarben unweit der S-Bahnstation. Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem modernen Aufzug. Dieses Haus ist überwiegend von den Eigentümern sebst bewohnt und ist in einem TOP Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf einen guten und sauberen Zustand. Gemäß Eigentümer liegt kein Renovierungs- bzw, Sanierungsstau vor.

Das Haus ist energetisch in einem sehr guten Zustand, das belegt auch der Wert im Energieausweis. Gerade in der heutigen Zeit ist dies ein ganz wichtiger Faktor geworden und hilft bei der Kaufentscheidung. Das spiegelt sich auch in dem günstigen Wohngeld in Höhe von monatlich 263,- € wieder!

Hier die Raumaufteilung:

- 1 Diele mit Platz für Ihre Garderobe
- 1 Küche mit EBK und Anschluß für Ihre Waschmaschine
- 1 geräumiger, heller Wohnraum mit bodentiefen Fensterflächen über die gesamte Breite
- 1 Loggia mit Blick ins Grüne, Zugang vom Wohnzimmer
- 1 Flur mit Platz für eine Computerecke oder Abstellregal bzw. -schrank
- 1 Schlafzimmer gut möblierbar mit großer Schrankwand
- 1 Badezimmer mit Wanne

Ein KfZ- Stellplatz vor dem Haus für Euro 9.000,- rundet das Angebot ab. Im Eingangsbereich des Hauses finden Sie Ihr Kellerabteil, den Fahrradraum sowie 2 Trockenräume für die Wäsche.

Gerne zeigen wir Ihnen diese hübsche Wohnung - wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Ausstattung:
*Loggia
*EBK
*KfZ-Stellplatz
*Aufzug
*Kellerabteil und gem. Trockenräume
*Kabel-TV
*Wohn- und Schlafraum mit Laminat
Fliesen im Bad
*Hausmeisterservice
*Übergabe bezugsfertig / renoviert

Hier wurde schon viel in die Sanierung des Hauses und der Wohnung investiert:
- 1986 das Haus wurde wärmegedämmt (Wärmeverbundsystem)
- 1993 neue Bodenfliesen im Bad, Elektroinstallation erweitert und erneuert
- 2001 neue Fenster und neue Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
- 2008 neue Heizungsanlge / Öl-Zentralheizung
- 2009 neuer Fliesenspiegel und neue Miele-Geräte in der Küche, neue Laminatböden,
- 2011 neuer Bodenbelag im Hauszugangsbereich, Dacherneuerung und -dämmung, Außenfassade neu angelegt, auf digitales TV umgerüstet
- 2018 Sanierung Loggia, alter Belag entsorgt, Loggia neu isoliert, neuer Estrich und Bodenfliesen
- 2021 neues Fenster im Schlafzimmer mit Rolladen mit elektr. Antrieb, neue Sanitärobjekte und Waschtischarmatur im Bad, neue Türen, weiß lackiert, Türzargen neu lackiert und Dichtung erneuert
-2022 Wohnung komplett renoviert, Wände neu angelegt, Teile der Außenfassade neu gestrichen und Hausnummer aufgemalt, Treppenhaus komplett neu gestrichen.

Lage:
Ihre neue Wohnung befindet sich ruhig am Ortsrand/Feldrand von Okarben gelegen. Nur wenige Minuten zu Fuß zur S-Bahn. Diese bringt Sie bequem nach Frankfurt oder in die andere Richtung nach Friedberg.
Karben verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärtzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die Autobahn (A661), machen diesen Standort so attraktiv. Wochenmärkte Mittwochs und Samstags und Freitags der Feierabendmarkt. Hinzu kommt die Nähe zu Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg. Was will man mehr?

Lage

61184 Karben, Deutschland