Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung – modern, hell und viel Platz

Optisch ansprechend präsentiert sich diese Villa - von der Straße kaum einsehbar - in Höhenlage mit schönem Fernblick.

Mit dieser Immobilie sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet und investieren nachhaltig in IHR WOHLBEFINDEN. Modern, hell und offen gestaltet mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Niedrige Energiekosten sind beim KfW-Effizienzhaus 40 garantiert (wie unter "Ausstattung" beschrieben). Sehen Sie den Spitzenwert im Energieausweis!

Wohnen Sie großzügig auf 3 Etagen mit optimaler Raumgestaltung und Rückzugsmöglichkeiten.

Im Gartengeschoss finden Sie Ihre Einliegerwohnung mit sep. Eingang. Diese verfügt zur Zeit über eine Wohnfläche von ca. 40 qm und kann bei Bedarf sicherlich ohne großen Aufwand um 2 weitere Zimmer auf knapp 70 qm erweitert werden (sehen Sie hierzu die Grundrisszeichnung). Perfekt für jugendliche Kinder, Oma und Opa, ein AuPair oder eine Pflegekraft.

Ca. 261 qm wohnlich und schick ausgebaute Fläche erwartete SIE. Ihr Raumangebot (siehe auch die beigefügten Grundrisszeichnungen - Bilder zu Zimmernummern zugeordnet):

ERDGESCHOSS:
* 1 Eingangsbereich mit Garderobe / Flur
* 1 zum großteil offener Bereich zum Wohnen/Kochen/Essen mit ca. 70 qm Wohnfläche
* 1 Balkon mit ca 17 qm und herrlicher Fernsicht
* 1 Duschbad
* 1 Abstellkammer
* 1 Speisekammer an die Küche angegliedert


OBERGESCHOSS:
*1 Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad und Ankleide mit ca. 43 qm
* 2 weitere Zimmer mit je 15 qm
* 1 Duschbad
* 1 Wohndiele ca. 11 qm


GARTENGESCHOSS:
* 1 Einliegerwohnung (ca. 40 qm) mit Bereich zum Wohnen, Kochen und Schlafen mit Duschbad und Abstellkammer
* 2 weitere Zimmer mit ca. 11 qm und 17 qm
* 1 Abstellraum
* 1 Technikraum mit Anschluß für Ihre Waschmaschine und Trockner


AUSSENBEREICH:
* Platz zum Parken für mind. 3 Autos
* großes Grundstück / Hanglage

Gestalten Sie die Außenanlage nach Ihren Wünschen und Geschmack. Gestaltungsbeispiel des Nachbargartens als Bild anbei - so könnte es künftig aussehen.

Das Haus ist derzeit vermietet (unbefristeter Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist). Zum Schutz der Privatspähre der Mieter wurden für den Innenbereich Archivfotos des Eigentümers verwendet.

Wir bitten um Verständnis dafür , dass BESICHTIGUNGEN UNTER DIESEN UMSTÄNDEN NUR MÖGLICH SIND, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Besichtigungen ab Juli 2019 möglich.

AUSSTATTUNG
- Erdwärme/Wärmepumpenheizung mit Solar-Therme zur Warmwasserbereitung
- angenehme Fußbodenheizung
- Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3fach verglaste Isolierfenster - zum größten Teil bodentief
- Parkettboden im EG und OG, Gartengeschoss mit Laminat
- hochwertige Einbauküche mit Tresen
- 3 Duschbäder und 1 Bad mit Wanne und Dusche mit hochwertiger Sanitäraustattung von Villeroy & Boch
- Balkon- und Terrassenbelag mit witterungsbeständigem Bankirai Holz
- SAT- und LTE-Anlage

LAGE

Rückzugsgebiet aus der Hektik und dem Lärm der Metropole Frankfurt (ca. 30 km entfernt) und trotzdem im Einzugsgebiet von Frankfurt. In einer idyllischen Landschaft des Taunus unterhalb des Feldbergs, ca.15 Minuten vom Bahnhof Königstein entfernt.

Perfekt zum behüteten Aufwachsen Ihrer Kinder und/oder für naturverbundene Ruhesuchende.

Das Haus befindet sich in unverbaubarer Südwest-Höhenlage mit schönem Blick auf den Stadtteil Oberems nur wenige Schritte vom Wald entfernt.

Den Öffentlichen Nahverkehr (Niederflurbus) erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Zum Beispiel nach Königstein und von dort aus Anschluß an die S-Bahn/Regionalbahn nach Frankfurt.

Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Frankfurt in ca. 35 Minuten und den Flughafen in ca. 40 Minuten.

Glashütten verfügt über alle erforderlichen Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Post, Tankstelle usw.