Schickes Penthouse mit EBK, großer Terrasse, Garage und Stellplatz

Die perfekte Stadtwohnung für Menschen, die kurze Wege zur Fußgängerzone und den Bahnhof zu schätzen wissen. Alles was die besonders gute Lebensqualität Bad Homburgs ausmacht,wie z.B. die Parks, Tennis- und Golfplatz, das umfangreiche Kulturangebot oder die beliebte Louisenstraße (Fußgängerzone) mit ihren Cafés, Restaurants und diversen Geschäften, erreichen Sie in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Kurze Wege auch mit der S-Bahn nach Frankfurt und mit dem Auto auf die A 661 oder A 5 zum Frankfurter Kreuz bzw. Flughafen.

Aufgrund des hervorragenden Standorts verfügt diese Immobilie über ein hohes Wertsteigerungs-potential und ist damit ein GUTES Investment.

Hier, im Herzen der Kurstadt, finden Sie die Eigentumswohnung in einem 5 Parteien-Haus auf einem großen Grundstück mit Blick ins Grüne. Diese großzügige und moderne Eigentumswohnung wird provisionsfrei zum Kauf angeboten.

Dieses Penthouse verfügt über ca. 151 qm Wohnfläche und wird für 938.450,- Euro inklusive 1 Außenstellplatz und 2 Garagenstellplätzen zum Kauf angeboten.

Diese Wohnung ist nicht alltäglich. Nur ganz selten finden Sie ein Penthouse im 1. Obergeschoss und sind somit nicht auf einen Lift angewiesen!! Ein Bild des Hauses mit der Erklärung der Etagen ist
beigefügt.

Alle Vorzüge, die dieses Penthouse ausmachen:
-umlaufende Terrasse nach Süden mit Weitsicht und Blick ins GRÜNE
- keine NNachbarn über Ihnen
- Privatspähre - keiner schaut Ihnen in die Fenster
- über die großen Fenster und die 4 verglasten Doppeltüren mit Zugang zur Terrasse, erhalten Sie viel Licht und Luft
- bis ca. 3,30 m Deckehöhe sorgen zusammen mit den vielen Glasflächen für ein wunderbar großzügiges, warmens und helles Wohngefühl.

Je nach Bedarf geeignet für ein Paar oder die kleine Familie zur
Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung.

Dieses Angebot umfasst:
*Eine großzügige 3-Zimmer-Penthousewohnung (ca. 151 qm Wfl.) im 1. OG (= DG) mit 2 Tageslicht-bädern, EBK, 1 Abstellraum, umlaufende Terrasse nach Süden, hell und modern ausgestattet.

Bei Bedarf kann diese in 2 x Zweizimmerwohnungen geteilt werden. Anschlüsse für eine 2. Küche und zwei Wohnungseingänge sind bereits vorhanden.

*1 kleiner Abstellraum mit Fenster im Treppenhaus
* 2 Tiefgaragenstellplätze (je 1 Einzelstellplatz)
* 1 Außenstellplatz extrabreit
*2 Kellerräume

In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 560 ,- € ist die Erhaltungsrücklage mit 100,- Euro enthalten.

Es besteht die Möglichkeit auch die 2. Wohnung im Dachgeschoss (2-ZW, ca. 72 qm) mit EBK, 1 Tageslichtbad, Terrasse und Stellplatz zu erwerben. Dann hätten Sie die gesamte Etage für sich!
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Ausstattung:

*Massivbauweise im Garten/Keller- und Erdgeschoss. Dachgeschoss in ökologischer Ständerbauweise mit entsprechender Dämmung.
Ursprünglich wurde das Haus in den 1970er Jahren erbaut, Abrissder Dachetage und Ausbau zum Penthouse 2012/2016 inklusive Sanierung des gesamten Hauses. . Bau einer Gemeinschaftsgarage und eines darüberliegenden Parkdecks. Fertigstellung und Umbau der Wohnung auf die eigenen
Bedürfnisse erfolgte im Jahr 2020, Erstbezug 01.09.2020.

*Fenster, Kunststoff mit 3fach-Isolierverglasung und elektr.
bedienbarer Außenjalousie. Hochwertiges Oberlicht in einem
Bad, elektr. zu öffnen mit elektr. Markise u. Regensensor

*Pultdach mit Begrünung

*Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, Bäder grau weiß

*Küche mit einer Landhaus-Einbauküche ausgestattet

*1. Tageslichtbad mit bodengleicher großer Dusche und Oberlicht sowie Anschluss für die Waschmaschine
2. Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner

*es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen

*Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung Gas-Brennwert-Niedertemperaturtechnik
Energieausweis: Verbrauchsausweis 74,9 kWh, Klasse B

*Terrassen, teilweise überdacht nach Süden ausgerichtet

*Internet und TV über Glasfaserkabel / vodafone

Lage:
TOP Innenstadtlage, fußläufig zur attraktiven Fußgängerzone mit Wochenmarkt, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Lokalen, Kur- und Schlosspark, Ärzten, Apotheken und zum
Bahnhof. Bad Homburg verfügt als Kreis- und Kurstadt über eine perfekte Infrastruktur mit entsprechenden Schulen bis hin zu den Hochtaunus-Kliniken.

Entfernungen:
nächste Bushaltestelle ca. 200 m, ca. 3 Min. zu Fuß
nächster Bahnhof ca. 600 m, ca. 10 Min. zu Fuß
zum Frankfurter Hauptbahnhof mit der S 5 in ca. 20 Min.

Autobahn (A 661) ca. 5 km, ca. 5 Min. Fahrt
Autobahn (A 5) ca. 7
km, ca. 7 Min. Fahrt
Oberursel ca. 5 km - ca. 7 Min. Fahrt
Kronberg ca. 14 km - ca. 15 Min. Fahrt
Frankfurt Hauptbahnhof ca. 20 km - ca. 17 Min. Fahrt
Flughafen Frankfurt ca. 25 km – ca. 17 Min. Fahr