Unweit der Fußgängerzone- schicke Dachwohnung mit EBK, großer Terrasse und Stellplatz

Die perfekte Stadtwohnung für Menschen, die kurze Wege zur Fußgängerzone und den Bahnhof zu schätzen wissen. Alles was die besonders gute Lebensqualität Bad Homburgs ausmacht, wie z.B. die Parks, Tennis- und Golfplatz, das umfangreiche Kulturangebot oder die beliebte Louisenstraße (Fußgängerzone) mit ihren Cafés, Restaurants und diversen Geschäften, erreichen Sie in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß.

Kurze Wege auch mit der S-Bahn nach Frankfurt und mit dem Auto auf die A 661 oder A 5 zum Frankfurter Kreuz bzw. Flughafen.

Aufgrund des hervorragenden Standorts verfügt diese Immobilie über ein hohes Wertsteigerungspotential und ist damit ein GUTES Investment.

Hier, im Herzen der Kurstadt, finden Sie die Eigentumswohnung in einem 5 Parteien-Haus auf einem großen Grundstück mit Blickins Grüne. Diese hübsche Eigentumswohnung wird provisionsfrei
zum Kauf angeboten.
Diese Dachwohnung verfügt über ca. 72 qm Wohnfläche und wird für 434.800,- Euro inklusive 1 Außenstellplatz zum Kauf angeboten.

Diese Wohnung ist nicht alltäglich. Nur ganz selten finden Sie eine Dachwohnung im 1. Obergeschoss und sind somit nicht auf einen Lift angewiesen!! Ein Bild des Hauses mit der Erklärung der Etagen ist beigefügt.

Alle Vorzüge, die diese Wohnung ausmachen:
- großzügige Terrasse mit ca. 18 qm, nach Westen ausgerichtet,
mit Weitsicht und Blick ins GRÜNE
- keine Nachbarn über Ihnen
- Privatspähre - keiner schaut Ihnen in die Fenster
- über die großen Fenster und die verglaste Doppeltür mit Zugang zur Terrasse, erhalten Sie viel Licht und Luft
- bis ca. 3,30 m Deckehöhe sorgen zusammen mit den vielen Glasflächen für ein wunderbar großzügiges, warmens und helles Wohngefühl.

Je nach Bedarf geeignet für den Single oder ein Paar zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung.

Dieses Angebot umfasst:
* eine gemütliche 2-Zimmerwohnung (ca. 72 qm Wfl.) mit 1
Tageslichtbad, EBK, Terrasse nach Westen, hell und modern
ausgestattet. Erstbezug 2020 nach aufwendigem Umbau.
* 1 Außenstellplatz auf dem Parkdeck
* 1 Kellerraum

In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 228,- € ist die Erhaltungsrücklage mit 50,- Euro enthalten.
Es besteht die Möglichkeit auch die 2. Wohnung im Dachgeschoss (3-ZW, ca. 151 qm) mit EBK, 2 Tageslichtbädern und Terrasse) zu erwerben. Dann hätten Sie die gesamte Etage
für sich!
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Ausstattung:
*Massivbauweise im Garten/Keller- und Erdgeschoss. Dachgeschoss in ökologischer Ständerbauweise mit entsprechender Dämmung.
Ursprünglich wurde das Haus in den 1970er Jahren erbaut, Abriss der Dachetage und Ausbau zur Dachwohnung 2012/2016 inklusive Sanierung des gesamten Hauses. . Bau einer Gemeinschaftsgarage und eines darüberliegenden Parkdecks.Umbau der Wohnung nach eigenen Wünschen erfolgte im Jahr
2020, Bezug 01.09.2020.

*Fenster, Kunststoff mit 3fach-Isolierverglasung und elektr. bedienbarer Außenjalousie.

*Pultdach mit Begrünung

*Parkett in den Wohnräumen, Bad graue und weiße Fliesen, Küche Bodenfliesen beige

*Küche mit einer IKEA-Einbauküche ausgestattet

*Tageslichtbad mit bodengleicher großer Dusche sowie Anschluss für die Waschmaschineund den Trockner

*es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen

*Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung Gas-Brennwert-Niedertemperaturtechnik
Energieausweis: Verbrauchsausweis 74,9 kWh, Klasse B

* große Terrasse, nach Westen ausgerichtet

*Internet und TV über Glasfaserkabel / vodafon